Aviso para cumplir con el Convenio o Renunciar
Si tiene Causa Justa, su arrendador debe escribir primero pidiéndole que solucione el problema antes de darle el aviso de 3 días. Si recibe un aviso de 3 días que dice que está rompiendo su contrato de arrendamiento, debe solucionar el problema o enfrentarse a una posible demanda de desalojo.
Si recibe un aviso para «cumplir el convenio o renunciar» y se refiere a algo que no está en su contrato de arrendamiento, o se refiere a algo que usted no está haciendo (reclamo falso), puede responder por escrito indicando que no está violando su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si su arrendador dice que lo está desalojando por tener plantas afuera, y no hay nada sobre plantas en ningún contrato de arrendamiento, un aviso de 3 días es inapropiado y usted puede responder y decir eso.
Si no soluciona el problema dentro de los tres días, su arrendador puede presentar una retención ilegal. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento establece que «no se permiten mascotas», usted recibe un aviso por escrito para dejar de fumar por un perro, y luego un aviso de 3 días para cumplir con el convenio o renunciar, y no encuentra otro hogar para ese perro, es posible que reciba un aviso de desalojo legal «retención ilegal».
Incluso si hace todo bien, su arrendador aún puede llevarlo a la corte y usted debe responder a la retención ilegal. Nada impide que el arrendador presente una demanda en su contra como una forma de acoso. ¡Este preparado!
Si se comprueba que ha cometido un delito en las instalaciones, es posible que su arrendador no necesite darle la oportunidad de arreglar la situación. En esta situación, debe ponerse en contacto con un abogado lo antes posible. Sin embargo, la llegada de la policía a su casa no es, en sí misma, una Causa Justa de desalojo.
Si cree que el desalojo es una represalia por solicitar reparaciones, es ilegal que los propietarios tomen represalias por un inquiline que ejerce sus derechos, como solicitar reparaciones para vivir en una unidad habitable. Si está cubierto por Oakland Causa Justa (¿estoy cubierte por Oakland Just Cause?) entonces,
Si no esta cubierte por Oakland Cause Justa, entonces