Aviso para pagar el alquiler o desalojar
Si no quiere «renunciar» (renunciar significa dejar la unidad) tendrá que pagar el monto del alquiler en la forma en que se indica en el aviso (y asegurarse de poder probarlo) o su arrendador puede iniciar el proceso de desalojo. En la corte. Un recibo de un giro postal es una buena prueba de pago, pero si puede proporcionar un recibo fechado y firmado de que el arrendador aceptó el giro postal, ¡eso es aún mejor! Otras formas de conservar una forma de pago son una copia del cheque o cheque de caja que emitió, o un recibo por correo de USPS.
Si no pagó el alquiler y puede pagar el alquiler:
- Pague dentro de los 3 días exactamente como dice el aviso. Asegúrese de tener un comprobante de pago.
- Si el aviso le da la opción de pagar por correo o en persona, intente pagar en persona primero y solicite un comprobante de pago. Si su arrendador no está disponible cuando el aviso dice que lo estará, reúna pruebas de que trató de pagar en persona a la hora y lugar especificados y no pudo hacerlo. Incluso puede filmarse llamando a su puerta diciendo la fecha y la hora
- Si no puede pagar en persona, envíe el correo certificado de alquiler con acuse de recibo. Si su única opción es pagar por correo, solo debe enviarlo con matasellos dentro de los tres días. Guarde una copia de su carta firmada y fechada.
- Solo se pueden cobrar cargos por pago atrasado por alquiler con cinco o más días de atraso. Esta sección solo será aplicable si el contrato de alquiler por escrito se celebró o renovó el 16 de abril de 2020 o después. El cargo máximo por demora es el 5% del alquiler mensual total hasta un máximo de $ 50.00.
Si no ha pagado el alquiler y no puede pagar el alquiler:
- intente [estos programas de asistencia para el alquiler- obtenga más información aquí,solicite aquí]. Sepa que esto sucede a veces y que está bien recibir apoyo. El condado de Alameda y la ciudad de Oakland han reconocido cuán vulnerables son las personas al desplazamiento y los desalojos. Estos programas ayudan a los inquilinos en esta situación.Tenga en cuenta que la mayoría de estos programas son de asistencia única.
- También puede intentar elaborar un plan de pago con su arrendador dentro de los 3 días. Si puede resolver algo, asegúrese de obtenerlo por escrito.
- Si envía a su arrendador un pago parcial durante el período de notificación, su arrendador aún puede presentar una retención ilegal basada en el aviso de 3 días. El pago parcial durante el período de notificación no es suficiente para evitar un desalojo.
- Sin embargo, si un arrendador acepta cualquier pago, incluso un pago parcial, después de que expire el aviso de 3 días, entonces ha cancelado el aviso de tres días. Básicamente, renovaron su arrendamiento y renunciaron a su derecho a desalojarlo con base en el aviso de tres días.
Si su arrendador afirma que usted no pagó el alquiler pero sí pagó el alquiler:
- Escriba a través de un formulario de carta con los detalles de cuándo pagó e incluya copias de la evidencia de que pagó.
- Guarde una copia de su carta firmada y envíela por correo certificado al día siguiente. Guarde una copia de su recibo.
- Tenga en cuenta que si pagó en efectivo y no recibió un comprobante de pago de su arrendador, puede ser difícil probar en la corte que pagó.
- Recomendamos hablar con un abogado de nuestros recursos lo antes posible. Si esto ha sucedido más de una vez, consulte nuestra sección Acoso para abordar este problema como un acoso, ya que es posible que tenga derechos adicionales.
Aviso de 3 días: pagué el alquiler, pero el propietario afirma que no
Si cree que el desalojo es una represalia por solicitar reparaciones, es ilegal que los propietarios tomen represalias por un inquiline que ejerce sus derechos, como solicitar reparaciones para vivir en una unidad habitable. Si está cubierto por Causa Justa (¿Estoy cubierto por Just Cause?), Entonces puede:
Si no esta cubierte por Cause Justa, entonces: