Iniciar una Petición de Ajuste de Renta
El proceso de Petición de Alquiler es administrado por el Programa de Ajuste de Alquiler en Oakland. Está disponible tanto a inquilines como a propietarios. Actualmente hay una tarifa de $ 101 por unidad por año para ayudar a ejecutar este programa y, en la mayoría de los casos, los propietarios pueden transferir el 50% del costo a les inquilines.
Un inquiline puede utilizar el proceso de petición para:
(1) Desafiar los aumentos de renta
(2) Obtener una disminución de renta debido a una pérdida de servicio y/o violaciones del código relacionadas con problemas de reparación.
Un propietario debe presentar una petición para:
(1) Retirar unidades del mercado de vivienda (Ley Ellis)
(2) Calificar para excepciones al Control de Renta
(3) Aumentar la renta de las personas por encima de cualquier límite del índice de precios al consumidor y los aumentos bancarios adeudados. Esto incluye: mejora de capital, retorno equitativo constitucional, costos de reparación no asegurados, aumento de los costos del servicio de vivienda
Otra información importante
El propietario tiene la carga de probar la necesidad del aumento de renta.
Si está cubierto por el Programa de Ajuste de Alquiler (control de alquiler), los aumentos de renta anuales no pueden ser más del 10% en cualquier circunstancia.
Tiene que pagar un aumento de renta que no sea el aumento del IPC (Índice de precios al consumidor) permitido cada año hasta que se llene una petición.
Para impugnar un aumento de renta, debe presentar una petición dentro de
90 días si ha recibido el «Aviso a los inquilinos» de su propietario con el aumento.
Nota: Si está cubierto por la Ordenanza de control de alquileres de Oakland, el propietario debe notificarle al menos 6 meses antes de su primer aumento de renta. 120 días después de recibir el aumento si no se le entregó el “Aviso a los inquilines”. 90 días después de ver el aviso por primera vez si el propietario no entregó el «Aviso a los inquilinos»
Cómo presentar una petición:
Puede encontrar y presentar una petición aquí
o enviando su petición por correo a:
250 Frank Ogawa Plaza Ste. 5313 Oakland, CA 94612. Asegúrese de llamar para obtener información actualizada, ya que es posible que COVID-19 haya cambiado estas instrucciones.
(510) 238 – 3721, lunes – viernes, 9:30 am – 4:30 pm.
También puede llamar y pedir un recibo para asegurarse de que hayan recibido la petición.
Proceso:
Una vez que envíe la petición, se iniciará un proceso de documentación y se le asignará una audiencia, mediación o decisión administrativa. Mientras espera a ver a quién se asigna el caso, la otra parte tiene 35 días para responder la petición y proporcionar los documentos de respaldo. Si hay un resultado claro, recibirá una decisión administrativa. Un ejemplo es: si presenta una petición para desafiar un aumento de alquiler pero no está cubierto por el control de alquiler. Si el resultado no es claro y usted y el propietario llegan a un acuerdo, tendrá una mediación sin cargo. Si una persona no quiere la mediación, tendrá una audiencia. El oficial de audiencias generalmente envía una decisión dentro de los 30 días despues de la audiencia. Si una de las personas no está de acuerdo con la decisión, puede iniciar un proceso de apelación.