Proceso de petición del Programa de Ajustes de Alquiler (RAP)

El proceso de petición de alquiler es administrado por el Programa de Ajuste de Alquiler en Oakland. Está disponible tanto a inquilinos como a propietarios. Hay una tarifa de $110 dólares (2019-2020) por unidad por año para ayudar a ejecutar este programa y, en la mayoría de los casos, los propietarios pueden transferir el 50% del costo a los inquilinos.

Un inquilino puede usar el proceso de petición para(masculine)
Desafiar aumentos de alquiler
Obtener una disminución en el alquiler debido a una pérdida de servicio y / o violaciones del código relacionadas con problemas de reparación
Obtener un servicio de liquidación gratuito para llegar a un acuerdo con el propietario sobre reparaciones o problemas de aumento de alquiler.

Un arrendador necesita hacer una petición para poder
Retirar unidades del mercado de la vivienda (Ley Ellis)
Calificar para excepciones al control de alquileres
Aumentar el alquiler de las personas por encima de cualquier Índice de Precios al Consumidor (IPC) y aumentos bancarios adeudados
Esto incluye: mejoraciones de capital, rentabilidad equitativa constitucional, costos de reparación no asegurados, aumento de los costos del servicio de vivienda.
Si el propietario no presenta una petición para aumentar el alquiler por cualquiera de estas razones, entonces el inquilino no está obligado a pagar el aumento del alquiler y puede presentar una petición para luchar contra el intento de aumento del alquiler.

Los inquilinos no tienen que pagar aumentos inválidos basados ​​en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o aumentos bancarios. Si los inquilinos creen que un aumento de alquiler no es válido y presentan una petición antes de que se adeude el monto aumentado, no están obligados a pagar el aumento hasta que se resuelva el problema. Un inquilino tampoco está obligado a pagar el aumento si existen y persisten malas condiciones en la unidad reclamada si el inquilino presentó la petición antes de que el aumento entre en vigencia.

Otra información importante:
El arrendador tiene la resoponsabilidad de probar la necesidad del aumento de alquiler.
Si está cubierto por el Programa de Ajuste de Alquiler (control de alquiler), los aumentos de alquiler anuales no pueden ser más del 10% en cualquier circunstancia.
Tiene que pagar un aumento de alquiler hasta que presente una petición.

Para desafiar un aumento de alquiler, debe presentar una petición dentro de
-90 días si ha recibido el «Aviso a los inquilinos» de su arrendador con el aumento.
-120 días después de recibir el aumento si no se le entregó el “Aviso a los inquilinos”.
-90 días de haber aprendido sobre el aviso necesario si el arrendador no entregó el “Aviso a los inquilinos”

Cómo presentar una petición:
250 Frank Ogawa Plaza, Suite 5313, Oakland, CA 94612
(510) 238 – 3721, lunes – viernes, 9:30 am – 4:30 pm.

Proceso
Una vez que envíe la petición, se iniciará un proceso de documentación y se le asignará una audiencia, mediación o decisión administrativa. Mientras espera a ver a qué se asigna el caso, la otra parte tiene 35 días para responder a la petición y proporcionar los documentos de respaldo. Si hay un resultado claro, recibirá una decisión administrativa. Un ejemplo es: si presenta una petición para desafiar un aumento de alquiler pero no está cubierto por el control de alquiler. Si el resultado no es claro y usted y el propietario llegan a un acuerdo, tendrá una mediación sin cargo. Si una persona no quiere la mediación, tendrá una audiencia. El oficial de audiencias generalmente envía una decisión dentro de los 30 días despues de la audiencia. Si una de las partes no está de acuerdo con la decisión, puede iniciar un proceso de apelación.