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Como inquilino, es su derecho legal solicitar reparaciones. A veces, pedir que se realicen reparaciones en su unidad puede ser intimidante, pero estamos aquí para decirle que su propietario tiene prohibido tomar represalias contra usted por solicitar reparaciones.

Legalmente, su propietario tiene que hacer que su unidad sea «habitable». Cal. Civ. Code § 1942.5(a)(1)-(5). Las represalias ilegales incluyen intentar desalojar a un inquilino, presionar a un inquilino para que desocupe, aumentar el alquiler, disminuir los servicios o amenazar con informar el estado migratorio del inquilino. Cal. Civ. El Código § 1942.5 establece que un propietario que se involucre en tal represalia puede ser responsable de multas civiles de hasta $ 2,000 por cada infracción.

El Código Civil de CA 1941.1 establece que una unidad «habitable» debe incluir lo siguiente:

  • Impermeabilización eficaz y protección contra la intemperie del techo y las paredes exteriores, incluidas las ventanas o puertas rotas.
  • Instalaciones de plomería en buen estado de funcionamiento, incluida agua corriente fría y caliente, conectadas a un sistema de eliminación de aguas residuales.
  • Instalaciones de gas en buen estado de funcionamiento.
  • Sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento.
  • Sistema eléctrico, incluyendo iluminación y cableado, y equipo en buen estado de funcionamiento.
  • El edificio y los patios se mantienen limpios, higienizados, libres de basura, infestaciónes y alimañas.
  • Cantidad adecuada de botes de basura o contenedores de basura en buen estado. Pisos, escaleras y barandas en buen estado.

Si su unidad no cumple con estos estándares, su arrendador debe reparar, actualizar o instalar los elementos necesarios. Su propietario no es responsable de pintar sus paredes o cambiar su alfombra a menos que esté realmente rota o sea peligrosa. Para iniciar el proceso de reparación, debe solicitarlas por escrito a través de una carta. Esto asegurará que tenga pruebas de las solicitudes que ha realizado. Le podemos ayudar con eso.

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Está cubierto por Control de Renta de Oakland A MENOS que viva en uno de los siguientes:

  1. Vivienda donde su renta está subsidiada y/o regulada por el gobierno, que incluye:
    1. Un edificio administrado por la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD),
    2. Una unidad donde su renta está subsidiada por la Sección 8 u otra entidad gubernamental (incluso si la propiedad es de propiedad privada)
  2. Un hotel, motel, meson o casa de huespedes Y no ha ocupado la unidad por más de 30 días (si ha estado allí más de 30 días continuos, es probable que esté cubierto por el control de renta)
  3. Una unidad o habitación en un hospital, hogar para personas mayores, centro de cuidados extendidos, convento, monasterio o dormitorio escolar.
  4. Una unidad o habitación en una cooperativa sin fines de lucro, ocupada y controlada por los residentes
  5. Un edificio construido el 1 de enero de 1983 o después (¿No lo sabe? Llame a los Asesores del Condado al 510-272-3787 y pídales que le digan el año en que se construyó la unidad y la fecha de vigencia).
  6. Un edificio sustancialmente rehabilitado, SI el propietario solicitó la exención del control de renta antes del 20 de octubre de 2017 y recibió un certificado de exención del control de rentas
  7. Una casa unifamiliar o un condominio se vende por separado Y se mudó después de 1995