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Triple Threat

junio 20, 2021 at 1:00 am - 10:00 am PDT

Why do we use it?

It is a long established fact that a reader will be distracted by the readable content of a page when looking at its layout. The point of using Lorem Ipsum is that it has a more-or-less normal distribution of letters, as opposed to using ‘Content here, content here’, making it look like readable English. Many desktop publishing packages and web page editors now use Lorem Ipsum as their default model text, and a search for ‘lorem ipsum’ will uncover many web sites still in their infancy. Various versions have evolved over the years, sometimes by accident, sometimes on purpose (injected humour and the like).

 

Where does it come from?

Contrary to popular belief, Lorem Ipsum is not simply random text. It has roots in a piece of classical Latin literature from 45 BC, making it over 2000 years old. Richard McClintock, a Latin professor at Hampden-Sydney College in Virginia, looked up one of the more obscure Latin words, consectetur, from a Lorem Ipsum passage, and going through the cites of the word in classical literature, discovered the undoubtable source. Lorem Ipsum comes from sections 1.10.32 and 1.10.33 of «de Finibus Bonorum et Malorum» (The Extremes of Good and Evil) by Cicero, written in 45 BC. This book is a treatise on the theory of ethics, very popular during the Renaissance. The first line of Lorem Ipsum, «Lorem ipsum dolor sit amet..», comes from a line in section 1.10.32.

The standard chunk of Lorem Ipsum used since the 1500s is reproduced below for those interested. Sections 1.10.32 and 1.10.33 from «de Finibus Bonorum et Malorum» by Cicero are also reproduced in their exact original form, accompanied by English versions from the 1914 translation by H. Rackham.

Where can I get some?

There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum, you need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend to repeat predefined chunks as necessary, making this the first true generator on the Internet. It uses a dictionary of over 200 Latin words, combined with a handful of model sentence structures, to generate Lorem Ipsum which looks reasonable. The generated Lorem Ipsum is therefore always free from repetition, injected humour, or non-characteristic words etc.

Details

Date:
junio 20, 2021
Time:
1:00 am - 10:00 am PDT
Website:
designaction.org

Organizer

Design Action Collective
Email:
miguel@designaction.org
View Organizer Website

¡La mayoría de les inquilines de Oakland están cubiertes por la Ordenanza de protección de inquilines! Sin embargo si vive en cualquiera de los siguientes, entonces NO ESTA cubierte por la Ordenanza de Protección de Inquilines en Oakland.

  • Un hospital, centro de enfermería especializada o centro de salud.
  • Una instalación sin fines de lucro que tiene el propósito principal de brindar tratamiento, asistencia o terapia a corto plazo para el abuso de alcohol, drogas u otras sustancias, donde se le informó por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó.
  • Una instalación sin fines de lucro que proporciona un entorno de vida estructurado que tiene el propósito principal de ayudar a las personas sin hogar a desarrollar habilidades para la vida independiente y obtener una vivienda permanente y donde la ocupación está restringida a un período de tiempo limitado y específico de no más de veinticuatro (24) meses, y donde le dijeron por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó
  • Un hotel o motel por menos de un mes

Si no vive en ninguno de los lugares anteriores, ESTÁ cubierte por la Ordenanza. Nota: si vive en un edificio propiedad de una organización sin fines de lucro,esta cubierte a menos que la instalación cumpla con una de las exenciones específicas descritas anteriormente.

Está cubierto por Control de Renta de Oakland A MENOS que viva en uno de los siguientes:

  1. Vivienda donde su renta está subsidiada y/o regulada por el gobierno, que incluye:
    1. Un edificio administrado por la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD),
    2. Una unidad donde su renta está subsidiada por la Sección 8 u otra entidad gubernamental (incluso si la propiedad es de propiedad privada)
  2. Un hotel, motel, meson o casa de huespedes Y no ha ocupado la unidad por más de 30 días (si ha estado allí más de 30 días continuos, es probable que esté cubierto por el control de renta)
  3. Una unidad o habitación en un hospital, hogar para personas mayores, centro de cuidados extendidos, convento, monasterio o dormitorio escolar.
  4. Una unidad o habitación en una cooperativa sin fines de lucro, ocupada y controlada por los residentes
  5. Un edificio construido el 1 de enero de 1983 o después (¿No lo sabe? Llame a los Asesores del Condado al 510-272-3787 y pídales que le digan el año en que se construyó la unidad y la fecha de vigencia).
  6. Un edificio sustancialmente rehabilitado, SI el propietario solicitó la exención del control de renta antes del 20 de octubre de 2017 y recibió un certificado de exención del control de rentas
  7. Una casa unifamiliar o un condominio se vende por separado Y se mudó después de 1995

A partir del 1 de mayo de 2018, la Ordenanza de Mudanza de Inquilinos de Oakland (TMOO, O.M.C. 8.22.700 et seq.) establece que los propietarios deben hacer lo siguiente si desean ofrecer una compensación al inquilino para desocupar su unidad de alquiler:

  1. El propietario debe presentar un Formulario de Certificación de Divulgación previa a la mudanza con el Programa de Ajuste de Alquiler antes de iniciar las negociaciones de mudanza.
  2. El propietario debe entregar un Aviso de Divulgación al inquilino antes de iniciar las negociaciones de mudanza.

El propietario también debe presentar el Acuerdo de Mudanza ejecutado con el Programa de Ajuste de Alquiler dentro de los 45 días antes de la firma del Acuerdo de Mudanza por parte del inquilino y el propietario.

Los inquilinos también tienen estos derechos en cuanto a la Ordenanza de Mudanza:

  1. El derecho a no aceptar: un inquilino no está obligado a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza, y:

    -El propietario no puede tomar represalias contra un inquilino por no aceptar la oferta.

    -Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe más de una vez en seis (6) meses después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que el inquilino se niega a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza constituye acoso según la Ordenanza de Protección del Inquilino.
  2. El derecho a consultar a un abogado antes de aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza.
  3. El derecho a rescindir: un inquilino puede cancelar el Acuerdo de Mudanza en cualquier momento durante los veinticinco (25) días despues de haber firmado el acuerdo por parte del propietario y el inquilino, a menos que ambas partes acuerden por escrito un período más corto de no menos de quince (15) días.

    -Durante este tiempo, el inquilino puede cancelar el Acuerdo siempre y cuando el inquilino no se haya mudado y los inquilinos que forman parte del Acuerdo de Mudanza estén de acuerdo con la decisión de cancelar.
  4. Derecho extendido a rescindir dentro de los seis meses si el Acuerdo de Mudanza no cumple con las especificaciones requeridas por la Ordenanza
  5. Cantidades de reubicación para 2020-2021: Los Acuerdos de Mudanza deben ser por una cantidad mayor que la cantidad de los pagos de reubicación a los que el inquilino puede tener derecho según las leyes de Oakland, estatales o federales.

    - La Ordenanza Uniforme de Reubicación requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos desplazados por actividades de cumplimiento del código, mudanzas de propietarios o parientes de propietarios, la Ley Ellis y conversiones de condominios con pagos por reubicación.

    - La cantidad del pago depende del tamaño de la unidad y se ajusta a la inflación anualmente cada 1 de julio

    - Las cantidades de pago base hasta el 30 de junio de 2021 son:
    1. $7,308.37 por estudio/unidad de un dormitorio
    2. $ 8,994.92 por unidad de dos habitaciones
    3. $ 11,103.10 por unidad de tres o más recámaras
    4. Los hogares de inquilinos en unidades de alquiler que incluyen inquilinos de bajos ingresos, ancianos o discapacitados y/o niños menores tienen derecho a un pago único adicional de reubicación de dos mil quinientos dólares ($ 2,500) por unidad del propietario.
  6. Derecho a regresar: los inquilinos tienen la opción o el derecho de regresar a su unidad de alquiler después de ciertos desalojos sin culpa, como los desalojos por cumplimiento del código después de que se completan las reparaciones o los desalojos de Ley Ellis si las unidades se vuelven a alquilar.

    - La renuncia a estos derechos, si corresponde, puede hacer que un Acuerdo de Mudanza sea más valioso.
  7. Las rentas de mercado pueden ser muchas más altas en su área y es posible que desee verificar la renta de unidades de alquiler similares antes de firmar un Acuerdo de Mudanza, en particular un Acuerdo de Mudanza que elimina cualquier opción o derecho para regresar a la unidad de alquiler que pueda existir para usted.
  8. Los pagos de un Acuerdo de Mudanza pueden estar sujetos a impuestos. Debe consultar a las autoridades fiscales o a un profesional de impuestos para obtener más información o asesoramiento sobre impuestos.
  9. Registros públicos: los Acuerdos de Mudanza y los documentos relacionados con los Acuerdos de Mudanza que se envían a la ciudad pueden ser públicos.

    - La Ciudad puede redactar información personal a medida posible.
    - Se debe notificar a ambas partes de un Acuerdo de Mudanza que la información puede convertirse pública.