Reparaciones

Como inquiline, es su derecho legal solicitar reparaciones. A veces, pedir que se realicen reparaciones en su unidad puede ser intimidante, pero estamos aquí para decirle que su propietario tiene prohibido tomar represalias contra usted por solicitar reparaciones.

Legalmente, su arrendador tiene que hacer que su unidad sea “habitable”. Cal. Civ. Code § 1942.5(a)(1)-(5). Las represalias ilegales incluyen intentar desalojar a un inquiline, presionar a un inquiline para que desocupe, aumentar el alquiler, disminuir los servicios o amenazar con informar el estado migratorio del inquiline.

Cal. Civ. El Código § 1942.5 establece que un propietario que se involucre en tal represalia puede ser responsable de multas civiles de hasta $ 2,000 por cada infracción.

El Código Civil de CA 1941.1 establece que «Una unidad» habitable «debe incluir lo siguiente:

  • Impermeabilización eficaz y protección contra la intemperie del techo y las paredes exteriores, incluidas las ventanas o puertas rotas.
  • Instalaciones de plomería en buen estado de funcionamiento, incluida agua corriente fría y caliente, conectadas a un sistema de eliminación de aguas residuales.
  • Instalaciones de gas en buen estado de funcionamiento.
  • Sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento.
  • Sistema eléctrico, incluyendo iluminación y cableado, y equipo en buen estado de funcionamiento.
  • El edificio y los terrenos se mantienen limpios, sanitarios, libres de basura, roedores y alimañas.
  • Cantidad adecuada de botes de basura o contenedores de basura en buen estado.
  • Pisos, escaleras y barandas en buen estado.

*If your unit does not meet these standards, your landlord is required to repair, upgrade, or install the necessary elements. Your landlord is not responsible for painting your walls or changing your carper unless it’s actually ripped or hazardous.

Para iniciar el proceso de reparación, debe solicitarlas por escrito a través de una carta. Esto asegurará que tenga pruebas de las solicitudes que ha realizado. Le podemos ayudar con eso.

Ley de California

  • El arrendador debe mantener la unidad en condiciones habitables (incluso si eso no se indica en el contrato de arrendamiento). Una unidad es inhabitable si sustancialmente no tiene ninguno de los siguientes:
    • Impermeabilización eficaz y protección contra la intemperie del techo y las paredes exteriores, incluidas las ventanas o puertas rotas.
    • Instalaciones de plomería y gas en buen estado de funcionamiento
    • Agua corriente fría y caliente conectada al sistema de eliminación de aguas residuales
    • Sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento
    • Sistema eléctrico, incluidos iluminación y cableado, y equipo en buen estado de funcionamiento.
    • El edificio y los terrenos se mantienen limpios, sanitarios, libres de basura, roedores y alimañas.
    • Cantidad adecuada de botes de basura o contenedores de basura en buen estado
    • Pisos, escaleras y barandas en buen estado
  • El arrendador tiene prohibido tomar represalias contra un inquiline por ejercer el derecho legal de solicitar reparaciones. Es decir, un inquiline no puede tomar represalias (aumentar su alquiler, desalojarlo) si solicita reparaciones.

Oakland Law (para todos)

Ningún Propietario o agente, contratista, subcontratista o empleado de dicho Propietario hará cualquiera de las siguientes acciones, de mala fe:

  • Interrumpir, rescindir o no proporcionar los servicios de vivienda requeridos por contrato o por las leyes de vivienda, salud o seguridad estatales, del condado o municipales, o amenazar con hacerlo;
  • No realizar las reparaciones y el mantenimiento requeridos por contrato o por las leyes de vivienda, salud o seguridad estatales, del condado o municipales, o amenazar con hacerlo;
  • No ejerce la debida diligencia para completar las reparaciones y el mantenimiento una vez realizadas o no sigue los protocolos de reparación, contención o remediación apropiados de la industria diseñados para minimizar la exposición al ruido, polvo, pintura con plomo, moho, asbesto u otros materiales de construcción con impactos potencialmente dañinos para la salud;

Recursos

Códigos y Cumplimiento de Oakland

(510) 238-3381

Programa de Ajuste de Alquiler

250 Plaza Frank Ogawa

Oakland, CA 94612

(510) 238-3721

Oficina del Tasador del Condado

Edificio de la Administración del Condado

Cuarto 145 1221 Oak Street

(510) 272-3787

Plagas (Control de Vectores)

Para Chinches, Pulgas, Ratas, Zorrillos, Ratones, Mapaches

(unidad ilegal OK) (510) 567-6800

Departamento de Salud Pública

1000 Broadway Suite 500

Oakland, CA 94601

(510) 267-8000

Mesa de Autoayuda de Hayward

Sala de Justicia de Hayward

24405 Amador Street Hayward, CA

Primer Piso, Department 501

(510) 272-1393