ZigaForm version 6.1.1

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Este formulario le ayudará a crear una carta para enviar a su propietario. Ingrese toda la información que tenga a continuación, si hay respuestas que no conoce, déjelas en blanco y complételas más tarde después de imprimirlas. Después de completar la información y hacer clic en ‘Enviar’, podrá imprimir la carta, guardarla o enviársela por correo electrónico.

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{today_date}

{ landlord_name }
{ landlord_address }

Re: {eviction_type} en {tenant_address}

Estimade {landlord_name},

Soy inquiline al domicilio {tenant_address}.

Estoy escribiendo esta carta en respuesta a {eviction_type} que recibi {date_notice_received} con fecha {date_on_notice}.

La Ordenanza de Moratoria de Desalojos del Condado de Alameda previene la mayoría de los desalojos durante la emergencia de salud pública local de COVID-19 y durante sesenta días a partir de entonces. Vea el Código de Ordenanzas del Condado de Alameda § 6.120.020 et. seq. También hace que el servicio de la mayoría de los avisos de desalojo sea ilegal durante este tiempo, incluido el que me envió el {fecha}. No puede exigirme que pague ninguna cantidad para estar protegide bajo la Moratoria de Desalojo del Condado de Alameda. Debido a que el aviso que me envió es ilegal, y debido a que la Ordenanza de Moratoria de Desalojo del Condado de Alameda le impide intentar desalojarme usando este aviso, es ilegal que tome cualquier acción para tratar de desalojarme basándose en este aviso.

Recientemente, pude acceder a información adicional sobre mis derechos como inquiline, «ya que las personas que utilizan esta herramienta no necesariamente han consultado con un abogade para obtener más información sobre mis derechos. Bajo la Moratoria de Desalojo del Condado de Alameda, no puede seguir adelante con rescindir un arrendamiento por falta de pago del alquiler en este momento.

De acuerdo con las leyes estatales y locales, le solicito respetuosamente que deje de hostigarme a hacer pagos mensuales. Además, ahora retiró formalmente la oferta del plan de pago que le hice el {date}.

Aunque la moratoria de desalojo del Condado de Alameda ha terminado, todavía estoy protegido contra el desalojo porque el aviso de desalojo se entregó o expiró durante el período de tiempo cubierto por la moratoria.

Aunque la moratoria de desalojo del Condado de Alameda ha terminado, todavía estoy protegide contra el desalojo porque el aviso de desalojo exige renta que venció durante el período de la moratoria. COVID-19 me ha afectado económicamente y puedo proporcionar documentación si la solicita.

Si desea cobrar la renta que dice que debo en un caso de reclamos menores, no puede hacerlo legalmente hasta que me dé un año para pagarlo a partir del día en que venció.

Además de las protecciones estatales y del condado, también estoy protegido por la moratoria de desalojo de Oakland. La Ordenanza de Moratoria de Desalojos de Oakland previene la mayoría de los desalojos durante la emergencia de salud pública local de Oakland. También hace que la mayoría de los avisos de desalojo sean ilegales durante este tiempo, incluido el que me envió el {date}. No puede exigirme que pague ninguna cantidad por estar protegide bajo la Moratoria de Desalojo de Oakland. Debido a que el aviso que me envió es ilegal, y debido a que la Ordenanza de Moratoria de Desalojo de Oakland le impide intentar desalojarme utilizando este aviso, es ilegal que tome cualquier medida para intentar desalojarme basándose en este aviso.

Además de las protecciones locales y del condado, también estoy protegide por las protecciones estatales contra los desalojos. Según AB 832, no puedo ser desalojade por falta de pago de renta adeudado entre el 1 de abril de 2020 y el 31 de agosto de 2020 porque el COVID-19 me afectó financieramente. Tampoco puedo ser desalojade por falta de pago del renta adeudada entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de septiembre de 2021 porque he sido afectade financieramente por COVID-19 y tengo o tengo la intención de cumplir con todos los requisitos para estar protegide. He adjuntado una declaración de dificultades COVID-19 para sus registros.

He solicitado asistencia de alquiler del gobierno para cubrir la deuda de alquiler que ahora está exigiendo. Por lo tanto, no puede iniciar una acción de desalojo en mi contra en este momento.

Le advierto que no me ha entregado un aviso de desalojo válido en virtud de la Ordenanza de Causa Justa para el Desalojo de Oakland.

Le advierto que no me ha entregado un aviso de desalojo válido bajo la Ley de Protección al Inquiline de California.

Le advierto que no me ha entregado un aviso de desalojo válido bajo la Ley de Protección al Inquiline de California.

Este aviso es inválido porque pagué renta por la cantidad de {amount_paid} el {last_time_paid_rent}. Pagué la renta por {payment_type}. Me aseguré de que recibiera el pago el {payment_delivery}.

Inclui una copia de mi {payment_type}. Tenga en cuenta que continuar sin aceptar mi renta y/o enviar avisos de desalojo inválidos puede considerarse una forma de acoso y que, si esto continúa, tengo la opción de tomar acciones legales.

Anule su aviso ya que no es un aviso válido.

Además, estoy protegide por la Ordenanza de Causa Justa de Oakland. Le solicito que me proporcione un recibo de todos los pagos futuros. De conformidad con la Sección 1499 del Código Civil de California, «Un deudor tiene derecho a exigir a su acreedor un recibo por escrito de cualquier propiedad entregada en cumplimiento de su obligación». Además, de conformidad con la Sección 2075 del Código de Procedimiento Civil de California, «Quien paga dinero o entrega un instrumento o propiedad tiene derecho a un recibo, por lo tanto, de la persona a quien se realiza el pago o la entrega …» De acuerdo con estas leyes, estoy solicitando para recibir recibos de renta pagada en el futuro.

Este aviso es inválido porque pagué renta por la cantidad de {amount_paid} el {last_time_paid_rent}. Pagué la renta por {payment_type}. Me aseguré de que recibiera el pago el {payment_delivery}.

Inclui una copia de mi {payment_type}. Tenga en cuenta que continuar sin aceptar mi renta y/o enviar avisos de desalojo inválidos puede considerarse una forma de acoso y que, si esto continúa, tengo la opción de tomar acciones legales.

Anule su aviso ya que no es un aviso válido.

Además, estoy protegide por la Ordenanza de Protección de Inquilines de Oakland. Le solicito que me proporcione un recibo de todos los pagos futuros. De conformidad con la Sección 1499 del Código Civil de California, «Un deudor tiene derecho a exigir a su acreedor un recibo por escrito de cualquier propiedad entregada en cumplimiento de su obligación». Además, de conformidad con la Sección 2075 del Código de Procedimiento Civil de California, «Quien paga dinero o entrega un instrumento o propiedad tiene derecho a un recibo, por lo tanto, de la persona a quien se realiza el pago o la entrega …» De acuerdo con estas leyes, estoy solicitando para recibir recibos de renta pagada en el futuro.

El aviso afirma que he violado los términos del acuerdo verbal/contrato de arrendamiento escrito.

Sin embargo, hubo un acuerdo verbal con respecto a un cambio en el contrato hecho entre yo y {agreement_person}.

Debido a esto, el aviso no es válido.

El aviso dice que he violado los términos del acuerdo verbal / contrato de arrendamiento escrito.

Como usted sabe, el arrendador autorizó la conducta mencionada en el Aviso a través de las palabras y la conducta de {ll_names_action_words}, y por lo tanto renunció al derecho de desalojarme por este comportamiento.

Tenga en cuenta que el proceso de desalojo no comienza oficialmente hasta que el propietario entregue al inquiline un aviso válido de desalojo que cumpla con los requisitos de la ley. Anule su notificación, ya que no es válida. De lo contrario, me pondré en contacto con organizaciones de vivienda para obtener más ayuda con este asunto.

 

Tenga en cuenta que según la Sección 1942.5 del Código Civil de California, es ilegal que tome represalias contra mí por haber ejercido mis derechos legales para solicitar reparaciones de habitabilidad e involucrar a los departamentos de la ciudad, tales como cumplimiento de códigos, control de vectores o el programa de ajuste de alquiler.

Además, en virtud de la Ordenanza de Protección de Inquilinos de Oakland, también es ilegal que los propietarios no realicen reparaciones o eliminen un servicio de vivienda, cómo reparaciones, con el propósito de hacer que un inquilino se desaloje.

I involved:

Cumplimiento de Códigos

Control de Vectores

Programa de Ajuste de Alquiler

en {date_first_department_was_contacted}.

Pedi reparaciones {date_sought_repairs}. Las reparaciones solicitadas son:
{repair_requested_repeater}

Tenga en cuenta que el proceso de desalojo no comienza oficialmente hasta que el propietario entregue al inquiline un aviso válido de desalojo que cumpla con los requisitos de la ley. Anule su aviso ya que no es legal.

La ley de Oakland requiere que el propietario pague la asistencia para la reubicación cuando se necesiten reparaciones sustanciales en una unidad de alquiler debido a la actividad de cumplimiento del código de la ciudad. El Aviso de Infracción que se le envió establece que debe realizar reparaciones para abordar las infracciones de los códigos de construcción de la Ciudad de Oakland de conformidad con la Sección 15.60 del Código Municipal de Oakland.

El {insert date},

Recibí un Aviso de Infracción de la ciudad que indicaba las reparaciones necesarias. Sin embargo, no se me ha informado cuánto tiempo tomarán estas reparaciones. Tenga en cuenta que la ordenanza de la ciudad que rige el cumplimiento del código en torno a la asistencia de reubicación diferencia los pagos entre las reparaciones realizadas dentro de los 60 días o cuando superan los 60 días. Consulte la Sección 15.60 del Código Municipal de Oakland si tiene alguna pregunta sobre sus obligaciones. Comuníquese conmigo lo antes posible para organizar los pagos de reubicación adecuados o para discutir alternativas.

Debido a lo que he explicado anteriormente, no planeo mudarme en este momento.

También me reservo el derecho de impugnar cualquier parte del aviso de desalojo y cómo se me entregó en cualquier procedimiento judicial futuro.

Además, es ilegal mover mi propiedad fuera de mi unidad o dejarme fuera de la unidad hasta que se complete el proceso de desalojo de acuerdo con la Sección 789.3 del Código Civil de California. También tenga en cuenta que la Sección 1942.5 del Código Civil de California le prohíbe tomar represalias contra mí por haber ejercido mis derechos legales. Esto incluye intentar desalojarme, aumentar mi renta o acosarme o intimidarme de otra manera como represalia por ejercer mis derechos.

Gracias por su atención a estos asuntos.

Atentamente,

________________________

{ nombre_inquilino }

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¡La mayoría de les inquilines de Oakland están cubiertes por la Ordenanza de protección de inquilines! Sin embargo si vive en cualquiera de los siguientes, entonces NO ESTA cubierte por la Ordenanza de Protección de Inquilines en Oakland.

  • Un hospital, centro de enfermería especializada o centro de salud.
  • Una instalación sin fines de lucro que tiene el propósito principal de brindar tratamiento, asistencia o terapia a corto plazo para el abuso de alcohol, drogas u otras sustancias, donde se le informó por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó.
  • Una instalación sin fines de lucro que proporciona un entorno de vida estructurado que tiene el propósito principal de ayudar a las personas sin hogar a desarrollar habilidades para la vida independiente y obtener una vivienda permanente y donde la ocupación está restringida a un período de tiempo limitado y específico de no más de veinticuatro (24) meses, y donde le dijeron por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó
  • Un hotel o motel por menos de un mes

Si no vive en ninguno de los lugares anteriores, ESTÁ cubierte por la Ordenanza. Nota: si vive en un edificio propiedad de una organización sin fines de lucro,esta cubierte a menos que la instalación cumpla con una de las exenciones específicas descritas anteriormente.

Está cubierto por Control de Renta de Oakland A MENOS que viva en uno de los siguientes:

  1. Vivienda donde su renta está subsidiada y/o regulada por el gobierno, que incluye:
    1. Un edificio administrado por la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD),
    2. Una unidad donde su renta está subsidiada por la Sección 8 u otra entidad gubernamental (incluso si la propiedad es de propiedad privada)
  2. Un hotel, motel, meson o casa de huespedes Y no ha ocupado la unidad por más de 30 días (si ha estado allí más de 30 días continuos, es probable que esté cubierto por el control de renta)
  3. Una unidad o habitación en un hospital, hogar para personas mayores, centro de cuidados extendidos, convento, monasterio o dormitorio escolar.
  4. Una unidad o habitación en una cooperativa sin fines de lucro, ocupada y controlada por los residentes
  5. Un edificio construido el 1 de enero de 1983 o después (¿No lo sabe? Llame a los Asesores del Condado al 510-272-3787 y pídales que le digan el año en que se construyó la unidad y la fecha de vigencia).
  6. Un edificio sustancialmente rehabilitado, SI el propietario solicitó la exención del control de renta antes del 20 de octubre de 2017 y recibió un certificado de exención del control de rentas
  7. Una casa unifamiliar o un condominio se vende por separado Y se mudó después de 1995

A partir del 1 de mayo de 2018, la Ordenanza de Mudanza de Inquilinos de Oakland (TMOO, O.M.C. 8.22.700 et seq.) establece que los propietarios deben hacer lo siguiente si desean ofrecer una compensación al inquilino para desocupar su unidad de alquiler:

  1. El propietario debe presentar un Formulario de Certificación de Divulgación previa a la mudanza con el Programa de Ajuste de Alquiler antes de iniciar las negociaciones de mudanza.
  2. El propietario debe entregar un Aviso de Divulgación al inquilino antes de iniciar las negociaciones de mudanza.

El propietario también debe presentar el Acuerdo de Mudanza ejecutado con el Programa de Ajuste de Alquiler dentro de los 45 días antes de la firma del Acuerdo de Mudanza por parte del inquilino y el propietario.

Los inquilinos también tienen estos derechos en cuanto a la Ordenanza de Mudanza:

  1. El derecho a no aceptar: un inquilino no está obligado a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza, y:

    -El propietario no puede tomar represalias contra un inquilino por no aceptar la oferta.

    -Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe más de una vez en seis (6) meses después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que el inquilino se niega a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza constituye acoso según la Ordenanza de Protección del Inquilino.
  2. El derecho a consultar a un abogado antes de aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza.
  3. El derecho a rescindir: un inquilino puede cancelar el Acuerdo de Mudanza en cualquier momento durante los veinticinco (25) días despues de haber firmado el acuerdo por parte del propietario y el inquilino, a menos que ambas partes acuerden por escrito un período más corto de no menos de quince (15) días.

    -Durante este tiempo, el inquilino puede cancelar el Acuerdo siempre y cuando el inquilino no se haya mudado y los inquilinos que forman parte del Acuerdo de Mudanza estén de acuerdo con la decisión de cancelar.
  4. Derecho extendido a rescindir dentro de los seis meses si el Acuerdo de Mudanza no cumple con las especificaciones requeridas por la Ordenanza
  5. Cantidades de reubicación para 2020-2021: Los Acuerdos de Mudanza deben ser por una cantidad mayor que la cantidad de los pagos de reubicación a los que el inquilino puede tener derecho según las leyes de Oakland, estatales o federales.

    - La Ordenanza Uniforme de Reubicación requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos desplazados por actividades de cumplimiento del código, mudanzas de propietarios o parientes de propietarios, la Ley Ellis y conversiones de condominios con pagos por reubicación.

    - La cantidad del pago depende del tamaño de la unidad y se ajusta a la inflación anualmente cada 1 de julio

    - Las cantidades de pago base hasta el 30 de junio de 2021 son:
    1. $7,308.37 por estudio/unidad de un dormitorio
    2. $ 8,994.92 por unidad de dos habitaciones
    3. $ 11,103.10 por unidad de tres o más recámaras
    4. Los hogares de inquilinos en unidades de alquiler que incluyen inquilinos de bajos ingresos, ancianos o discapacitados y/o niños menores tienen derecho a un pago único adicional de reubicación de dos mil quinientos dólares ($ 2,500) por unidad del propietario.
  6. Derecho a regresar: los inquilinos tienen la opción o el derecho de regresar a su unidad de alquiler después de ciertos desalojos sin culpa, como los desalojos por cumplimiento del código después de que se completan las reparaciones o los desalojos de Ley Ellis si las unidades se vuelven a alquilar.

    - La renuncia a estos derechos, si corresponde, puede hacer que un Acuerdo de Mudanza sea más valioso.
  7. Las rentas de mercado pueden ser muchas más altas en su área y es posible que desee verificar la renta de unidades de alquiler similares antes de firmar un Acuerdo de Mudanza, en particular un Acuerdo de Mudanza que elimina cualquier opción o derecho para regresar a la unidad de alquiler que pueda existir para usted.
  8. Los pagos de un Acuerdo de Mudanza pueden estar sujetos a impuestos. Debe consultar a las autoridades fiscales o a un profesional de impuestos para obtener más información o asesoramiento sobre impuestos.
  9. Registros públicos: los Acuerdos de Mudanza y los documentos relacionados con los Acuerdos de Mudanza que se envían a la ciudad pueden ser públicos.

    - La Ciudad puede redactar información personal a medida posible.
    - Se debe notificar a ambas partes de un Acuerdo de Mudanza que la información puede convertirse pública.