ZigaForm version 6.1.1

Instructions

Recomendamos llevar un diario con los detalles del acoso que experimentó, incluyendo la hora, el lugar y las fechas de los hechos. Mantenga esto en un lugar seguro. Puede usarlo más tarde.

Este formulario le ayudará a crear una carta para enviar a su propietario. Ingrese toda la información que tenga a continuación, si hay respuestas que no conoce, déjelas en blanco y complételas más tarde después de imprimirla. Después de completar la información y hacer clic en ‘Enviar’, podrá imprimir la carta, guardarla o enviársela por correo electrónico.

La información que proporcione aquí NO se guardará en ninguna base de datos. Hacemos esto para proteger su identidad, privacidad y seguridad.


Review your letter

{today_date}

{ landlord_name }
{ landlord_address }

Re: {general_issue} en {tenant_address}

Estimade { landlord_name }

Soy un inquilino en {tenant_address}.

Le escribo para hacerle saber que actualmente no hay{utility not working} en mi unidad, y ha sido así desde entonces.{time of shutoff} en{date of shutoff}.

  • Electricidad
  • Gas

Es ilegal que el propietario apague los servicios públicos de un inquilino. La Sección 789.3 del Código Civil de CA establece que cualquier propietario que intencionalmente cause la interrupción o terminación de cualquier servicio público, está actuando de manera indebida y es responsable de los daños. El inquiline puede demandar al propietario por daños reales o pérdida de propiedad, así como por daños adicionales relacionados con el sufrimiento causado por el apague de utilidades y se le pueden otorgar honorarios razonables de abogado. Estoy considerando tomar accion legal de inmediato. Además, según la ley de California, después de un apague de energía, puedo transferir la cuenta de PG&E del edificio a mi nombre, por lo cual no seré responsable de pagar el resto que adeuda antes del apague de electricidad. Si tomo este curso de acción, deduciré de mi renta la cantidad que pago en servicios de energía.

Estoy cubierte bakp la Ordenanza de Protecciones de Inquilines (OPI) de Oakland. Bajo la OPI de Oakland, los propietarios o agentes de propietarios tienen prohibido interrumpir o cancelar los servicios, incluyendo las utilidades, en mala fe. Cualquier propietario o agente del propietario, contratista, subcontratista o empleado que viole la OPI de Oakland es responsable por daños reales triplicados, incluidos daños por angustia emocional si el propietario o el agente del propietario actuó en violación consciente o en negligencia imprudente de la OPI.

Además, también tengo la opción de presentar una petición ante el programa de ajuste de alquiler por la diminucion de servicios.

Le escribo porque en

{lockout_date}

me saco de mi casa. Lo que hizo es ilegal según la sección 789.3 (b) (1) del Código Civil de California. Llamé al Departamento de Policía de Oakland y salieron y me ayudaron en este asunto.

{lockout_police_event}

Los bloqueos y cortes de servicios públicos son delitos por los cuales el propietario puede ser arrestade y encarcelade. Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Quiero informarle que si sigue adelante con otro cierre patronal, no me dejará más remedio que iniciar una demanda legal en su contra.

Le escribo para informarle que estoy protegido por la sección 789.3 del Código Civil, que establece que no puede dejarme fuera de mi unidad. La ley establece que «un propietario no puede evitar que el inquiline obtenga un acceso razonable a la propiedad con cambiar las cerraduras o usando un cerrojo o por cualquier otro método o dispositivo similar». Esta es una forma ilegal de desalojarme además de ser una táctica de acoso.

Si me deja fuera de mi unidad, me pondré en contacto con la policía y me veré obligado a emprender acciones legales contra usted.

Esta carta se refiere al hostigamiento ilegal del que he estado pasando. Es ilegal bajo la Ley de Protección de Inquilinos Inmigrantes AB291 de California intimidar a un inquilino para que salga de su unidad usando su estado de ciudadania en su contra. Es ilegal que me amenace con denunciarme a las autoridades de inmigración como represalia por participar en actividades protegidas legalmente o como una forma de influirme para que abandone mi unidad. Esta ley también hace que sea ilegal que usted haga preguntas sobre mi estado migratorio en un proceso judicial.

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligade a iniciar una acción legal en su contra.

Le escribo para informarle que ha entrado ilegalmente en mi lugar de residencia en {tenant_address}en:

{ datetime_entry_repeater }

Soy un inquiline protegide por el Código Civil de California de 1954. Bajo este código, si desea entrar a la unidad, debe proporcionarme un aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación y solo puede solicitar entrada a la unidad por razones específicas. Además, las visitas solo deben realizarse durante el horario comercial normal. Si continúa violando mis derechos, me veré obligado a tomar accion legal en su contra.

Le escribo para informarle que ha ingresado ilegalmente a mi lugar de residencia en {domicilio_inquilino} en:

{ datetime_entry_repeater }

Soy un inquilino protegido tanto por la ley de California como por la Ordenanza de Protección de Inquiline de Oakland. Según la ley, debe proporcionarme un aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación, solo puede solicitar ingresar a mi unidad por razones específicas y solo puede ingresar durante el horario comercial normal, a menos que dé mi consentimiento de otra manera. Si continúa violando mis derechos, me veré obligado a tomar accion legal en su contra.

Le escribo para informarle que ha retirado ilegalmente mis pertenencias de mi lugar de residencia en {tenant_address} en la fecha de {date_removed_property}. Soy inquiline protegide bajo:

la Ordenanza de Protección de Inquiline de Oakland.

Bajo estas protecciones, es ilegal que retire mi propiedad personal. Quito: {items_removed_repeater}. Si continúa violando mis derechos, me veré obligado a emprender acciones legales contra usted por acoso.

Código Civil de California 789.3, 1952 y 1940.2.

Bajo estas protecciones, es ilegal que retire mi propiedad personal. Quito: {items_removed_repeater}. Si continúa violando mis derechos, me veré obligado a emprender acciones legales contra usted por acoso.

Le escribo para informarle que me ha ofrecido pagos para desalojar desde {date_payments_vacate} cuando usted {coerce}.

Le avise {date_payment_vacate_no} que no estaba interesade.

Según la Ordenanza de Protección del Inquilino de Oakland (OPI), los propietarios o agentes de los propietarios tienen prohibido ofrecer pagos a un inquiline para desocupar después de que el inquiline haya notificado al propietario que el inquiline no desea recibir más ofertas de pagos para desalojar. Cualquier propietario o agente del propietario, contratista, subcontratista o empleado que viole la OPI de Oakland es responsable por daños reales triplicados, incluidos daños por angustia emocional si el propietario o el agente del propietario actuó en violación a sabiendas o en negligencia imprudente de la OPI.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra. Puedo presentar una acción legal en su contra por el hostigamiento que ya ha ocurrido.

Esta carta se refiere al hostigamiento ilegal del que he estado pasando. Comenzó el hostigamiento en {quiet_date} y ha incluido:
{quiet_how}

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Es una violación de:

El Código Civil de California 1940.2 que establece que es ilegal que usted interfiera con mi derecho a disfrutar tranquilamente de la propiedad.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra.
Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

La Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland que establece que es ilegal que usted interfiera con mi derecho a disfrutar tranquilamente de la propiedad.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra.
Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Esta carta se refiere a que ilegalmente se nego a aceptar o reconocer haber recibido mi pago de renta.

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Es una violación de la Ordenanza de Protección de Inquilinos de Oakland que establece que es ilegal que usted «se niegue a cobrar un cheque de renta durante más de treinta (30) días a menos que se haya proporcionado al inquilino un recibo de pago por escrito». Por lo tanto, pido que a partir de ahora, incluido este último pago, que me proporcione recibo escrito de mi pago de renta. También le pido que reconozca el último pago de renta que pagué en {refuse_payment_last_payment} enviándome un recibo por escrito.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra.
Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Es una violación del Código de Procedimiento Civil de California §2075 que establece que es ilegal que usted retenga un recibo por el pago de mi renta. Por lo tanto, pido que a partir de ahora, incluido este último pago, que me proporcione recibo escrito de mis pagos de renta. También le pido que reconozca el último pago de renta que pagué el {refuse_payment_last_payment} enviándome un recibo por escrito.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligade a iniciar acción legal en su contra.
Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Esta carta se refiere a que se nego a cobrar o reconocer mi pago de renta por el mes de {not_cashed_month}.

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Estoy protegido por la Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland y negarse a cobrar mi pago de renta es una violación de esta ordenanza que establece que usted está obligado a cobrar mis pagos dentro de los 30 (treinta) días.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra.

Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Esta carta se refiere a su violación de mi derecho a la privacidad y al disfrute tranquilo de mi hogar:


{privacy_interference}

Exijo que detenga todas y cada una de las formas de hostigamiento.
Según la Ordenanza de Protección de Inquilines de Oakland, tengo derecho a la privacidad y usted está obligade a mantener la privacidad y seguridad de mi información personal.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra. Puedo presentar una acción legal en su contra por el hostigamiento que ya ha ocurrido.

Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Exijo que detenga todas y cada una de las formas de hostigamiento.
Según la ley de California y la Ordenanza de Protección de Inquilinos de Oakland, tengo derecho a la privacidad y usted está obligado a mantener la privacidad y seguridad de mi información personal.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra. Puedo presentar una acción legal en su contra por el hostigamiento que ya ha ocurrido.

Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Esta carta se refiere a sus acciones repetidas u omisiones que interfieren con mi comodidad, reposo, paz y tranquilidad.


{ommissions_details}

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Estoy protegido por la Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland, que establece que es ilegal que usted repita actos u omisiones que interfieran con mi comodidad, reposo, paz y tranquilidad que causen, puedan causar o tengan la intención de hacerme desocupar mi unidad o renunciar a cualquier derecho en relación con mi ocupación.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra.

Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

Esta carta se refiere a su inacción repetida para completar las reparaciones necesarias que solicité previamente por escrito:


{ignore_repairs_repeater}

Le exijo que detenga todas y cada una de las formas de acoso abordando mis inquietudes de reparación de inmediato. Estoy protegide por la Ordenanza de Protección de Inquilinos de Oakland, que establece que usted debe realizar reparaciones y mantenimiento según lo estipulado por contrato o por las leyes de vivienda, salud o seguridad del estado, condado o municipio. Además, está obligade por ley a actuar con la debida diligencia al completar las reparaciones y el mantenimiento para minimizar la exposición al ruido, polvo, pintura con plomo, moho, asbesto u otros materiales de construcción con impactos potencialmente dañinos para la salud.

Si no cesa este acoso ilegal abordando mis inquietudes de inmediato, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra.
No proporcionarme una unidad habitable va en contra de mis derechos como inquiline y tengo derecho a hacerlos valer.

Esta carta se refiere a su interrupción/falta de proporcionar a mi unidad {housing_service_detail}. No me ha proporcionado este servicio desde {housing_service_interrupted_date}. Tenga en cuenta que según la Ordenanza de Protección de Inquilines de Oakland, se considera acoso si el propietario esta «Interumpiendo, cancelando, o no esta proporcionando o amenazando con interrumpir, rescindir o no proporcionar los servicios de vivienda requeridos por contrato o por las leyes de vivienda, salud o seguridad estatales, del condado o municipales”.

Si no me proporciona {housing_service_detail} de inmediato, me veré obligade a comenzar una acción legal en su contra. No proporcionarme este servicio de vivienda va en contra de mis derechos como inquiline y tengo derecho a hacerlos cumplir.

Esta carta se refiere a las reparaciones que comenzó a hacer en {fail_repairs_date} en mi unidad. Al hacer estas reparaciones, creo que ha expuesto mi unidad a {fail_repairs_exposed} por {fail_repairs_exposed_actions}

Esto puede afectar mi salud en las siguientes maneras:


{affecting_health_details}

Tenga en cuenta que la Ordenanza de Protección de Inquilinos de Oakland establece que usted está obligado por ley a actuar con la debida diligencia para minimizar la exposición al ruido, polvo, pintura con plomo, moho, asbesto u otros materiales de construcción con impactos potencialmente dañinos para la salud. Esto incluye pagos de reubicación temporal si es necesario.

Si no cesa este hostigamiento ilegal en negar a responder a mis inquietudes de inmediato, me veré obligado a iniciar una acción legal en su contra. No proporcionarme una unidad habitable, incluso al completar las reparaciones, va en contra de mis derechos como inquilino y tengo el derecho a hacerle cumplir.

Esta carta se refiere a su intento de influir en mí para que abandone mi unidad.

{influence_vacate_details}

Exijo que pare todas y cada una de las formas de hostigamiento. Estoy protegide por la Ordenanza de Protección al Inquilino de Oakland, que establece que es ilegal que usted repita actos u omisiones que interfieran con mi comodidad, reposo, paz y tranquilidad que causen, puedan causar o tengan la intención de hacerme desocupar mi unidad o renunciar a cualquier derecho en relación con mi ocupación.

Si no cesa con este hostigamiento ilegal, me veré obligade a iniciar una acción legal en su contra.

Gracias por su atención a estos asuntos importantes. En el futuro, agradecería que se comunique conmigo por escrito.

other_reason_details

Por último, tenga en cuenta que la ley de California prohíbe las represalias contra mí por ejercer mis derechos según la ley.

Gracias por su atención a estos asuntos.

Atentamente,

________________________

{tenant_name}

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Detalles del corte de utilidades
Utilidades
Detalles del bloqueo
Detalles
Fecha y hora en que el arrendador ingresó a la unidad
Detalles
Propiedad que fue eliminada
Detalles
¿Cómo intentó el propietario obligarle?
Detalles
Detalles
Detalles
Detalles
When and how did the landlord interfere?
Details
¿Cuándo y cómo interfirió el propietario?
Detalles
¿Cuándo y cómo ha ignorado el propietario las reparaciones?
Detalles
Detalles
Detalles
Detalles

¡La mayoría de les inquilines de Oakland están cubiertes por la Ordenanza de protección de inquilines! Sin embargo si vive en cualquiera de los siguientes, entonces NO ESTA cubierte por la Ordenanza de Protección de Inquilines en Oakland.

  • Un hospital, centro de enfermería especializada o centro de salud.
  • Una instalación sin fines de lucro que tiene el propósito principal de brindar tratamiento, asistencia o terapia a corto plazo para el abuso de alcohol, drogas u otras sustancias, donde se le informó por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó.
  • Una instalación sin fines de lucro que proporciona un entorno de vida estructurado que tiene el propósito principal de ayudar a las personas sin hogar a desarrollar habilidades para la vida independiente y obtener una vivienda permanente y donde la ocupación está restringida a un período de tiempo limitado y específico de no más de veinticuatro (24) meses, y donde le dijeron por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó
  • Un hotel o motel por menos de un mes

Si no vive en ninguno de los lugares anteriores, ESTÁ cubierte por la Ordenanza. Nota: si vive en un edificio propiedad de una organización sin fines de lucro,esta cubierte a menos que la instalación cumpla con una de las exenciones específicas descritas anteriormente.

Está cubierto por Control de Renta de Oakland A MENOS que viva en uno de los siguientes:

  1. Vivienda donde su renta está subsidiada y/o regulada por el gobierno, que incluye:
    1. Un edificio administrado por la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD),
    2. Una unidad donde su renta está subsidiada por la Sección 8 u otra entidad gubernamental (incluso si la propiedad es de propiedad privada)
  2. Un hotel, motel, meson o casa de huespedes Y no ha ocupado la unidad por más de 30 días (si ha estado allí más de 30 días continuos, es probable que esté cubierto por el control de renta)
  3. Una unidad o habitación en un hospital, hogar para personas mayores, centro de cuidados extendidos, convento, monasterio o dormitorio escolar.
  4. Una unidad o habitación en una cooperativa sin fines de lucro, ocupada y controlada por los residentes
  5. Un edificio construido el 1 de enero de 1983 o después (¿No lo sabe? Llame a los Asesores del Condado al 510-272-3787 y pídales que le digan el año en que se construyó la unidad y la fecha de vigencia).
  6. Un edificio sustancialmente rehabilitado, SI el propietario solicitó la exención del control de renta antes del 20 de octubre de 2017 y recibió un certificado de exención del control de rentas
  7. Una casa unifamiliar o un condominio se vende por separado Y se mudó después de 1995

A partir del 1 de mayo de 2018, la Ordenanza de Mudanza de Inquilinos de Oakland (TMOO, O.M.C. 8.22.700 et seq.) establece que los propietarios deben hacer lo siguiente si desean ofrecer una compensación al inquilino para desocupar su unidad de alquiler:

  1. El propietario debe presentar un Formulario de Certificación de Divulgación previa a la mudanza con el Programa de Ajuste de Alquiler antes de iniciar las negociaciones de mudanza.
  2. El propietario debe entregar un Aviso de Divulgación al inquilino antes de iniciar las negociaciones de mudanza.

El propietario también debe presentar el Acuerdo de Mudanza ejecutado con el Programa de Ajuste de Alquiler dentro de los 45 días antes de la firma del Acuerdo de Mudanza por parte del inquilino y el propietario.

Los inquilinos también tienen estos derechos en cuanto a la Ordenanza de Mudanza:

  1. El derecho a no aceptar: un inquilino no está obligado a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza, y:

    -El propietario no puede tomar represalias contra un inquilino por no aceptar la oferta.

    -Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe más de una vez en seis (6) meses después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que el inquilino se niega a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza constituye acoso según la Ordenanza de Protección del Inquilino.
  2. El derecho a consultar a un abogado antes de aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza.
  3. El derecho a rescindir: un inquilino puede cancelar el Acuerdo de Mudanza en cualquier momento durante los veinticinco (25) días despues de haber firmado el acuerdo por parte del propietario y el inquilino, a menos que ambas partes acuerden por escrito un período más corto de no menos de quince (15) días.

    -Durante este tiempo, el inquilino puede cancelar el Acuerdo siempre y cuando el inquilino no se haya mudado y los inquilinos que forman parte del Acuerdo de Mudanza estén de acuerdo con la decisión de cancelar.
  4. Derecho extendido a rescindir dentro de los seis meses si el Acuerdo de Mudanza no cumple con las especificaciones requeridas por la Ordenanza
  5. Cantidades de reubicación para 2020-2021: Los Acuerdos de Mudanza deben ser por una cantidad mayor que la cantidad de los pagos de reubicación a los que el inquilino puede tener derecho según las leyes de Oakland, estatales o federales.

    - La Ordenanza Uniforme de Reubicación requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos desplazados por actividades de cumplimiento del código, mudanzas de propietarios o parientes de propietarios, la Ley Ellis y conversiones de condominios con pagos por reubicación.

    - La cantidad del pago depende del tamaño de la unidad y se ajusta a la inflación anualmente cada 1 de julio

    - Las cantidades de pago base hasta el 30 de junio de 2021 son:
    1. $7,308.37 por estudio/unidad de un dormitorio
    2. $ 8,994.92 por unidad de dos habitaciones
    3. $ 11,103.10 por unidad de tres o más recámaras
    4. Los hogares de inquilinos en unidades de alquiler que incluyen inquilinos de bajos ingresos, ancianos o discapacitados y/o niños menores tienen derecho a un pago único adicional de reubicación de dos mil quinientos dólares ($ 2,500) por unidad del propietario.
  6. Derecho a regresar: los inquilinos tienen la opción o el derecho de regresar a su unidad de alquiler después de ciertos desalojos sin culpa, como los desalojos por cumplimiento del código después de que se completan las reparaciones o los desalojos de Ley Ellis si las unidades se vuelven a alquilar.

    - La renuncia a estos derechos, si corresponde, puede hacer que un Acuerdo de Mudanza sea más valioso.
  7. Las rentas de mercado pueden ser muchas más altas en su área y es posible que desee verificar la renta de unidades de alquiler similares antes de firmar un Acuerdo de Mudanza, en particular un Acuerdo de Mudanza que elimina cualquier opción o derecho para regresar a la unidad de alquiler que pueda existir para usted.
  8. Los pagos de un Acuerdo de Mudanza pueden estar sujetos a impuestos. Debe consultar a las autoridades fiscales o a un profesional de impuestos para obtener más información o asesoramiento sobre impuestos.
  9. Registros públicos: los Acuerdos de Mudanza y los documentos relacionados con los Acuerdos de Mudanza que se envían a la ciudad pueden ser públicos.

    - La Ciudad puede redactar información personal a medida posible.
    - Se debe notificar a ambas partes de un Acuerdo de Mudanza que la información puede convertirse pública.