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Informacion General

Si su contrato de arrendamiento no dice nada sobre subarrendar o subarrendar, puede reemplazar a los compañeros de habitación o agregar compañeros de habitación sin romper su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento dice que puede tener un cierto número de personas en el apartamento o si el propietario siempre ha permitido un cierto número, entonces siempre puede tener esa cantidad de personas. Tenga en cuenta que si no está protegido por la Ordenanza de alquileres de Oakland o la Ordenanza de causa justa de Oakland, y descubren que agregó un nuevo inquilino, pueden tomar represalias.
Si está cubierto por Causa Justa [modal] y su compañere de cuarto se muda, tiene derecho a reemplazarle. No importa si su contrato de arrendamiento dice que no puede subarrendar, o si es un subarrendatario, coarrendatario o arrendatario principal. La ordenanza establece que un reemplazo de inquiline 1 a 1 no es una razón de causa justa para el desalojo si se le informó al propietario sobre el cambio y no lo negó dentro de los 14 días. Si su contrato de arrendamiento dice que puede tener un cierto número de personas en el apartamento o si el propietario siempre ha permitido un cierto número, entonces siempre puede tener esa cantidad de personas. Tenga en cuenta que si la última persona del contrato de arrendamiento original se muda, el propietario puede emitir un nuevo contrato de arrendamiento a les inquilines restantes y aumentar el alquiler al valor de mercado. Si su contrato de arrendamiento dice que necesita la aprobación de su arrendador por escrito o que el posible inquiline debe completar una solicitud, debe cumplir. Después de recibir la carta de reemplazo de compañere de cuarto o la solicitud del nuevo compañere de cuarto, el propietario tiene 14 días bajo la Ordenanza de Causa Justa para procesar la solicitud. Si no aprueban al inquiline dentro de ese período de tiempo, esto se considera una aprobación automática y puede mudar al nuevo inquiline (que luego se convierte en su subarrendatario).
Si usted está cubierto por la Ordenanza de Ajuste de Alquiler de Oakland y la Ordenanza de Causa Justa de Oakland, el propietario no puede aumentar el alquiler debido a un reemplazo de inquilino uno a uno. Sin embargo, tenga en cuenta que si el inquilino que se muda es el último en el contrato de arrendamiento original, el propietario puede aumentar el alquiler al valor de mercado bajo la Ley Costa Hawkins (ver «Conceptos básicos de aumento de alquiler»). Cuando alguien nuevo se está mudando, trate de establecerlos como inquilino independientemente. Puede hacer esto estableciendo una relación directa entre el nuevo inquilino y el propietario. Los nuevos inquilinos pueden hacer esto pagando el alquiler directamente a su nombre (es decir, a través de cheques personales), y / o teniendo documentación escrita del propietario que reconoce su arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento dice que no hay subarrendamiento o asignación, aún puede reemplazar a un compañero de cuarto usando un reemplazo uno a uno (consulte “Reemplazo de un compañero de cuarto con / sin causa justificada”). Simplemente no puede subarrendar (irse y alquilar su habitación a alguien durante ese tiempo) a menos que le escriba al propietario para su aprobación. Tenga cuidado con los servicios como AirBnB si su contrato de arrendamiento dice que no puede subarrendar sin la aprobación del propietario. El uso de estos servicios puede ser una Causa Justa para el desalojo. Si su arrendador ve su perfil, tendrá pruebas suficientes para desalojarlo.
Si la renta de su unidad está controlada y su contrato de arrendamiento no indica el número de inquilinos que pueden vivir con usted, se trata de un aumento de alquiler ilegal (consulte “Conceptos básicos sobre el aumento de alquiler”). Si tiene Control de Renta y su arrendador intenta cobrar por un inquilino adicional, puede presentar una petición en el Programa de Ajuste de Rentapara un aumento de renta ilegal para tener una audiencia sobre el tema. Si su contrato limita específicamente la cantidad de personas que pueden vivir en la unidad, superar ese límite es una violación material del contrato. Podría ser una Causa Justa para el desalojo. Es posible que reciba un aviso de 3 días para cumplir con el convenio o renunciar al inicio de este proceso. Si un inquilino agrega nuevos ocupantes después del inicio del contrato (según el contrato de arrendamiento), el propietario puede solicitar a la Junta de Alquileres un aumento del 5% en el alquiler por cada nuevo ocupante (sin incluir el aumento del IPC). Este aumento no se aplica al hijo (biológico, adoptado o de crianza), padre, abuelo, cónyuge o pareja de hecho registrada de cualquier inquilino actual o cuidador necesario debido a una discapacidad. El aumento desaparece si la cantidad de ocupantes disminuye.
Si su arrendador le cobró un depósito de seguridad cuando se mudó, ¿cómo puede asegurarse de recuperarlo al final de su arrendamiento? Primero, todo lo que el arrendador le cobra antes de su arrendamiento, excepto una “tarifa de evaluación de la solicitud” que no puede ser más de $39.47 por inquiline y ajustada por inflación (Código Civil de California 1950.6), es reembolsable. Esto incluye tarifas por mascota, tarifas por llaves y todas las demás. Lo máximo que su arrendador puede cobrar por un depósito de seguridad es el alquiler de dos meses o el alquiler de tres meses por una unidad amueblada. Como inquiline, usted no es responsable por el desgaste normal de una unidad, solo los daños fuera del uso normal.
Después de que haya enviado su aviso de 30 días de su intención de mudarse, puede solicitar un recorrido por su unidad cuando esté casi limpio. Legalmente, se supone que su arrendador debe permitirle esta inspección antes de mudarse. Después de la inspección, su arrendador debe enviarle una lista con cada artículo que quiera deducir de su depósito. Luego, puede hacer reparaciones en cualquiera de las deducciones antes de partir. Cuando sea el momento de mudarse, es una buena idea hacer una cita para que el arrendador venga a la propiedad y haga un recorrido final, y realice un intercambio del depósito de seguridad completo por las llaves de la propiedad. (Tenga en cuenta que su arrendador tiene legalmente 21 días para devolver su depósito de seguridad). Si su arrendador se niega a hacer un recorrido, asegúrese de documentarlo escribiéndole una carta que diga que intentó hacer una cita y se negó, y que describa el estado de la unidad. Documente cómo se veía la unidad cuando se mudó. Tome fotografías, incluida una foto con un periódico con la fecha. De esta manera, si termina en la corte, puede probar el estado de la unidad.
Si no ha tenido noticias de su arrendador en 21 días, no ha recibido su depósito o la lista detallada de deducciones con recibos de su arrendador, o si ha recibido parte de su depósito, pero quiere exigir el resto, puede escribir una carta solicitando el deposito. Si no recibe respuesta de su arrendador o no está de acuerdo con lo que le está cobrando (no cobre el cheque, si puede), puede demandar a su arrendador en la corte de reclamos menores. Esto puede llevar un par de meses. Asegúrese de llevar las cartas que les ha enviado a los propietarios, fotografías del estado de su unidad y cualquier otra evidencia que considere apropiada.
Su ex-arrendador debe transferir el depósito al nuevo arrendador. Asegúrese de que su nuevo arrendador haya recibido el depósito lo antes posible.
Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, debe notificar por escrito con 30 días de anticipación para hacer cumplir sus derechos de rescindir su contrato, incluso si planea mudarse debido a un aumento de alquiler mediante un aviso de 60 días. No necesita dar este aviso en ningún día en particular; puede darlo el 12 de Octubre y mudarse el 12 de noviembre, y solo pagar el alquiler hasta el 12 de noviembre. Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, puede irse al final de su contrato. Si desea irse antes, es posible que esté rompiendo un contrato legal a menos que se vaya debido a problemas de acoso o habitabilidad. Si este es el caso, primero hable con nuestra organización de vivienda para ver cuáles son sus opciones y cómo puede hacer valer su derecho a mantenerse seguro. Si rompe su contrato de arrendamiento y no ha tomado las medidas adecuadas, de acuerdo con la ley, su arrendador debe intentar minimizar las pérdidas y volver a alquilar la unidad lo más rápido posible. Sin embargo, si su arrendador intenta y no puede volver a alquilar la unidad durante algunos meses, es posible que usted sea responsable por el alquiler perdido. Si su arrendador tiene dificultades y cree que intentará cobrarle el alquiler perdido, puede publicar su unidad en Craigslist y buscar posibles inquilines. Luego, escriba a su arrendador diciéndole que ha encontrado posibles inquilines con su información. Si su arrendador exige una pequeña cantidad de dinero para que usted termine su contrato de arrendamiento, es posible que pueda negociar con él para usar parte de su depósito para evitar un conflicto. Recuerde contar todo lo que esté de acuerdo por escrito.
Una disminución oficial en el servicio es un cambio en los términos de su contrato de arrendamiento. Si usted es mes a mes, el cambio tiene que ser hecho por un aviso escrito de 30 días de cambio en los términos. Si está cubierto por la Ordenanza de Alquiler de Oakalnd, es posible que pueda obtener una reducción del alquiler por la disminución en el servicio de vivienda a través de las regulaciones de ajuste de alquiler de Oakand. Para hacer esto, tendría que confirmar que está cubierto por la Ordenanza de Ajuste de Alquiler de Oakland y completar una Petición de Adjusment de Alquiler con el Programa de Ajuste de Alquiler. Para hacer esto, puede comenzar llamando al Programa de Ajuste de Alquiler (510) 238 – 3721 y preguntarles si su unidad está cubierta por la Ordenanza de alquiler. Si usted tiene causa justa, usted también podría ser capaz de demandar. Llame a una de estas organizaciones para obtener más información. (Recursos) Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, puede irse al final de su contrato de arrendamiento. Si desea irse antes, es posible que esté rompiendo un contrato legal a menos que se vaya debido a problemas de habitabilidad o acoso. Si este es el caso, por favor hable primero con una vivienda ourganization para ver cuáles son sus opciones y cómo puede hacer cumplir su derecho a mantenerse a salvo. Si usted rompe su contrato de arrendamiento y no ha tomado las medidas apropiadas, de acuerdo con la ley, su propietario debe intentar minimizar las pérdidas y volver a alquilar la unidad lo más rápido posible. Sin embargo, si su arrendador intenta y no puede volver a alquilar la unidad durante algunos meses, usted puede ser considerado responsable de la pérdida de la renta. Si su arrendador es difícil y usted piensa que intentarán cobrarle por el alquiler perdido, puede publicar su unidad en Craigslist y encontrar algunos inquilinos potenciales. Luego, escriba a su arrendador diciendo que ha encontrado inquilinos potenciales con su información. Si su arrendador exige una pequeña cantidad de dinero para que usted termine su contrato de arrendamiento, es posible que pueda negociar con ellos para usar parte de su depósito para evitar un conflicto. Recuerde obtener cualquier cosa que acepte por escrito.
Como inquiline bajo la Sección 8, tiene muchos de los mismos derechos que otres inquilines en la Ciudad de Oakland. Algunas cosas que son diferentes son las formas en que recibe y lucha contra los aumentos de alquiler, la duración de sus avisos de desalojo y los avances que puede tomar para hacer las reparaciones. Aquí están los detalles: Aumentos de alquiler: según la Sección 8, existen reglas y regulaciones especiales que validan un aumento de alquiler. Si tiene la sección 8, su arrendador tiene que presentar peticiones de aumento de alquiler a la Autoridad de Vivienda de Oakland. La OHA luego denegaría o aprobaría la solicitud y le enviaría a usted (el inquiline) y al propietario un formulario con el monto del aumento y cualquier cambio. También tendrían que enviarle a usted y a la autoridad de la OHA copias de un aviso de 60 días que aumenta su alquiler. Si tiene más preguntas, comuníquese con la Autoridad de Vivienda de Oakland (510) 874-1653. Desalojos: Tiene las mismas protecciones que cualquier otre inquiline en Oakland, lo que significa que si está cubierto por la Ordenanza de causa justa de Oakland, su arrendador debe tener una razón de «causa justa» para desalojarle. ¡Consulte nuestra página de desalojos para obtener más información sobre esto! La única diferencia es que si recibe un aviso de desalojo debido a una infracción por causa justa o la rescisión del contrato de arrendamiento (si no tiene una causa justa), es posible que tenga derecho a un aviso de 90 días frente a un aviso de 30 días o 60 aviso de día. Si recibe un aviso donde están «optando por no participar», comuníquese de inmediato con la Ayuda Legal del Area de la Bahía Reparaciones: puede escribir cartas para solucionar sus problemas de reparación. También puede llamar a las agencias de la ciudad para realizar inspecciones. Lo único que no puede hacer es utilizar el Programa de Ajuste de Alquiler para ajustar su alquiler por violaciones al código, ya que la sección 8 no está incluida en la Ordenanza de Alquiler de Oakland. La buena noticia es que, a diferencia de les inquilines sin la Sección 8, puede informar a la Autoridad de Vivienda de Oakland sobre sus necesidades de reparación de viviendas. Recomendamos utilizar este método como último recurso, ya que la Autoridad de Vivienda de Oakland puede dejar de pagar su parte del alquiler al propietario si no pasa las inspecciones. Si continúan las inspecciones fallidas, puede resultar en un desalojo. En nuestra clínica de derechos de les inquilines, hemos visto a los propietarios usar este método para expulsar a les inquilines de sus unidades.
La Ordenanza de Compra de Oakland requiere que los propietarios proporcionen a cada inquilino en una unidad un formulario aprobado por la ciudad informando a cada inquilino de lo siguiente: A. Los inquilinos pueden negarse a participar en cualquier negociación de compra B. los propietarios NO PUEDEN usar represalias contra un inquilino por negarse a entrar en negociaciones de compra – Si lo hacen, sería una forma de acoso del inquilino que es ilegal C. Los inquilinos tienen 25 días para rescindir un acuerdo de compra después de firmar los documentos. D. Los inquilinos pueden ser elegibles para recibir pagos de reubicación E. si un inquilino es anciano, discapacitado o catastróficamente enfermo, un propietario puede enfrentar sanciones por violar la Ordenanza de Compra de Oakland. Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, puede irse al final de su contrato de arrendamiento. Si desea irse antes, es posible que esté rompiendo un contrato legal a menos que se vaya debido a problemas de habitabilidad o acoso. Si este es el caso, por favor hable primero con una vivienda ourganization para ver cuáles son sus opciones y cómo puede hacer cumplir su derecho a mantenerse a salvo. Si usted rompe su contrato de arrendamiento y no ha tomado las medidas apropiadas, de acuerdo con la ley, su propietario debe intentar minimizar las pérdidas y volver a alquilar la unidad lo más rápido posible. Sin embargo, si su arrendador intenta y no puede volver a alquilar la unidad durante algunos meses, usted puede ser considerado responsable de la pérdida de la renta. Si su arrendador es difícil y usted piensa que intentarán cobrarle por el alquiler perdido, puede publicar su unidad en Craigslist y encontrar algunos inquilinos potenciales. Luego, escriba a su arrendador diciendo que ha encontrado inquilinos potenciales con su información. Si su arrendador exige una pequeña cantidad de dinero para que usted termine su contrato de arrendamiento, es posible que pueda negociar con ellos para usar parte de su depósito para evitar un conflicto. Recuerde obtener cualquier cosa que acepte por escrito.
Cada acuerdo de compra debe por escrito a través de un formulario aprobado por la ciudad. Si solo habla español o chino, debe obtener una copia del aviso en su idioma respectivo.

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Está cubierto por Control de Renta de Oakland A MENOS que viva en uno de los siguientes:

  1. Vivienda donde su renta está subsidiada y/o regulada por el gobierno, que incluye:
    1. Un edificio administrado por la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD),
    2. Una unidad donde su renta está subsidiada por la Sección 8 u otra entidad gubernamental (incluso si la propiedad es de propiedad privada)
  2. Un hotel, motel, meson o casa de huespedes Y no ha ocupado la unidad por más de 30 días (si ha estado allí más de 30 días continuos, es probable que esté cubierto por el control de renta)
  3. Una unidad o habitación en un hospital, hogar para personas mayores, centro de cuidados extendidos, convento, monasterio o dormitorio escolar.
  4. Una unidad o habitación en una cooperativa sin fines de lucro, ocupada y controlada por los residentes
  5. Un edificio construido el 1 de enero de 1983 o después (¿No lo sabe? Llame a los Asesores del Condado al 510-272-3787 y pídales que le digan el año en que se construyó la unidad y la fecha de vigencia).
  6. Un edificio sustancialmente rehabilitado, SI el propietario solicitó la exención del control de renta antes del 20 de octubre de 2017 y recibió un certificado de exención del control de rentas
  7. Una casa unifamiliar o un condominio se vende por separado Y se mudó después de 1995