ZigaForm version 5.7.6

Si tiene Causa Justa, su arrendador debe escribir primero pidiéndole que solucione el problema antes de darle el aviso de 3 días. Si recibe un aviso de 3 días que dice que está rompiendo su contrato de arrendamiento, debe solucionar el problema o enfrentarse a una posible demanda de desalojo. Si recibe un aviso para «cumplir el convenio o desistir» y se refiere a algo que no está en su contrato de arrendamiento, puede responder por escrito indicando que no está violando su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si su arrendador dice que lo está desalojando por tener plantas afuera, y no hay nada sobre plantas en ningún contrato de arrendamiento, un aviso de 3 días es inapropiado y usted puede responder y decir eso. [Escriba la carta – Aviso de 3 días – El propietario afirma que violé los términos del contrato de arrendamiento, pero no lo hice] Si no paga el alquiler o no soluciona el problema dentro de los tres días, su arrendador puede presentar una retención ilegal. Por ejemplo, si intenta pagar el alquiler el quinto día, su arrendador puede negarse a aceptarlo y llevarlo a la corte. Incluso si hace todo bien, su arrendador puede llevarlo a la corte. En ese caso, debe responder a la retención ilegal de inmediato. Nada impide que el arrendador presente una demanda en su contra como forma de acoso, ¡así que esté preparado! Si se comprueba que ha cometido un delito en las instalaciones, es posible que el propietario no necesite darle la oportunidad de arreglar la situación. En esta situación, debe ponerse en contacto con un abogado lo antes posible. Sin embargo, la llegada de la policía a su casa no es, en sí misma, una Causa Justa de desalojo. [Recursos] Si cree que el desalojo es una represalia por solicitar reparaciones: Es ilegal que los propietarios tomen represalias por un inquiline que ejerce sus derechos, como solicitar reparaciones para vivir en una unidad habitable. Si está cubierto por Causa Justa [¿Estoy cubierte por Causa Justa?] entonces Escriba esta carta [Desalojo – Desalojo en represalia debido a reparaciones pregunte a Causa Justa Oaklad] Si no está cubierto por Causa Justa, entonces Escriba esta carta [Desalojo – Desalojo en represalia debido a reparaciones pregunte sin Causa Justa Oakland]

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¡La mayoría de les inquilines de Oakland están cubiertes por la Ordenanza de protección de inquilines! Sin embargo si vive en cualquiera de los siguientes, entonces NO ESTA cubierte por la Ordenanza de Protección de Inquilines en Oakland.

  • Un hospital, centro de enfermería especializada o centro de salud.
  • Una instalación sin fines de lucro que tiene el propósito principal de brindar tratamiento, asistencia o terapia a corto plazo para el abuso de alcohol, drogas u otras sustancias, donde se le informó por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó.
  • Una instalación sin fines de lucro que proporciona un entorno de vida estructurado que tiene el propósito principal de ayudar a las personas sin hogar a desarrollar habilidades para la vida independiente y obtener una vivienda permanente y donde la ocupación está restringida a un período de tiempo limitado y específico de no más de veinticuatro (24) meses, y donde le dijeron por escrito que la vivienda era temporal / de transición cuando se mudó
  • Un hotel o motel por menos de un mes

Si no vive en ninguno de los lugares anteriores, ESTÁ cubierte por la Ordenanza. Nota: si vive en un edificio propiedad de una organización sin fines de lucro,esta cubierte a menos que la instalación cumpla con una de las exenciones específicas descritas anteriormente.

Está cubierto por Control de Renta de Oakland A MENOS que viva en uno de los siguientes:

  1. Vivienda donde su renta está subsidiada y/o regulada por el gobierno, que incluye:
    1. Un edificio administrado por la Autoridad de Vivienda de Oakland (OHA) o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD),
    2. Una unidad donde su renta está subsidiada por la Sección 8 u otra entidad gubernamental (incluso si la propiedad es de propiedad privada)
  2. Un hotel, motel, meson o casa de huespedes Y no ha ocupado la unidad por más de 30 días (si ha estado allí más de 30 días continuos, es probable que esté cubierto por el control de renta)
  3. Una unidad o habitación en un hospital, hogar para personas mayores, centro de cuidados extendidos, convento, monasterio o dormitorio escolar.
  4. Una unidad o habitación en una cooperativa sin fines de lucro, ocupada y controlada por los residentes
  5. Un edificio construido el 1 de enero de 1983 o después (¿No lo sabe? Llame a los Asesores del Condado al 510-272-3787 y pídales que le digan el año en que se construyó la unidad y la fecha de vigencia).
  6. Un edificio sustancialmente rehabilitado, SI el propietario solicitó la exención del control de renta antes del 20 de octubre de 2017 y recibió un certificado de exención del control de rentas
  7. Una casa unifamiliar o un condominio se vende por separado Y se mudó después de 1995

A partir del 1 de mayo de 2018, la Ordenanza de Mudanza de Inquilinos de Oakland (TMOO, O.M.C. 8.22.700 et seq.) establece que los propietarios deben hacer lo siguiente si desean ofrecer una compensación al inquilino para desocupar su unidad de alquiler:

  1. El propietario debe presentar un Formulario de Certificación de Divulgación previa a la mudanza con el Programa de Ajuste de Alquiler antes de iniciar las negociaciones de mudanza.
  2. El propietario debe entregar un Aviso de Divulgación al inquilino antes de iniciar las negociaciones de mudanza.

El propietario también debe presentar el Acuerdo de Mudanza ejecutado con el Programa de Ajuste de Alquiler dentro de los 45 días antes de la firma del Acuerdo de Mudanza por parte del inquilino y el propietario.

Los inquilinos también tienen estos derechos en cuanto a la Ordenanza de Mudanza:

  1. El derecho a no aceptar: un inquilino no está obligado a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza, y:

    -El propietario no puede tomar represalias contra un inquilino por no aceptar la oferta.

    -Ofrecer pagos a un inquilino para que desocupe más de una vez en seis (6) meses después de que el inquilino haya notificado al propietario por escrito que el inquilino se niega a aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza constituye acoso según la Ordenanza de Protección del Inquilino.
  2. El derecho a consultar a un abogado antes de aceptar un Acuerdo de Mudanza o participar en negociaciones de mudanza.
  3. El derecho a rescindir: un inquilino puede cancelar el Acuerdo de Mudanza en cualquier momento durante los veinticinco (25) días despues de haber firmado el acuerdo por parte del propietario y el inquilino, a menos que ambas partes acuerden por escrito un período más corto de no menos de quince (15) días.

    -Durante este tiempo, el inquilino puede cancelar el Acuerdo siempre y cuando el inquilino no se haya mudado y los inquilinos que forman parte del Acuerdo de Mudanza estén de acuerdo con la decisión de cancelar.
  4. Derecho extendido a rescindir dentro de los seis meses si el Acuerdo de Mudanza no cumple con las especificaciones requeridas por la Ordenanza
  5. Cantidades de reubicación para 2020-2021: Los Acuerdos de Mudanza deben ser por una cantidad mayor que la cantidad de los pagos de reubicación a los que el inquilino puede tener derecho según las leyes de Oakland, estatales o federales.

    - La Ordenanza Uniforme de Reubicación requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos desplazados por actividades de cumplimiento del código, mudanzas de propietarios o parientes de propietarios, la Ley Ellis y conversiones de condominios con pagos por reubicación.

    - La cantidad del pago depende del tamaño de la unidad y se ajusta a la inflación anualmente cada 1 de julio

    - Las cantidades de pago base hasta el 30 de junio de 2021 son:
    1. $7,308.37 por estudio/unidad de un dormitorio
    2. $ 8,994.92 por unidad de dos habitaciones
    3. $ 11,103.10 por unidad de tres o más recámaras
    4. Los hogares de inquilinos en unidades de alquiler que incluyen inquilinos de bajos ingresos, ancianos o discapacitados y/o niños menores tienen derecho a un pago único adicional de reubicación de dos mil quinientos dólares ($ 2,500) por unidad del propietario.
  6. Derecho a regresar: los inquilinos tienen la opción o el derecho de regresar a su unidad de alquiler después de ciertos desalojos sin culpa, como los desalojos por cumplimiento del código después de que se completan las reparaciones o los desalojos de Ley Ellis si las unidades se vuelven a alquilar.

    - La renuncia a estos derechos, si corresponde, puede hacer que un Acuerdo de Mudanza sea más valioso.
  7. Las rentas de mercado pueden ser muchas más altas en su área y es posible que desee verificar la renta de unidades de alquiler similares antes de firmar un Acuerdo de Mudanza, en particular un Acuerdo de Mudanza que elimina cualquier opción o derecho para regresar a la unidad de alquiler que pueda existir para usted.
  8. Los pagos de un Acuerdo de Mudanza pueden estar sujetos a impuestos. Debe consultar a las autoridades fiscales o a un profesional de impuestos para obtener más información o asesoramiento sobre impuestos.
  9. Registros públicos: los Acuerdos de Mudanza y los documentos relacionados con los Acuerdos de Mudanza que se envían a la ciudad pueden ser públicos.

    - La Ciudad puede redactar información personal a medida posible.
    - Se debe notificar a ambas partes de un Acuerdo de Mudanza que la información puede convertirse pública.